Hiện nay, việc đánh giá, phân loại các loại văn phòng hạng A, B, C trước khi thuê chắc hẳn là việc phải làm đầu tiên đối với doanh nghiệp đang có nhu cầu thuê văn phòng làm việc. Tuy nhiên, tại Việt Nam không có các tiêu chuẩn cụ thể nào để đánh giá từng loại văn phòng. Hầu hết các cao ốc văn phòng cho thuê đều được phân hạng không theo tiêu chí cụ thể nào cả, vì vậy dễ dẫn đến thiếu minh bạch, giá thuê ảo. Vậy làm thế nào để xếp hạng các loại văn phòng? Hãy cùng Kendy Real tìm hiểu 07 tiêu chuẩn xếp hạng cao ốc văn phòng theo chuẩn quốc tế, qua bài viết dưới đây nhé !

1. Hệ thống kỹ thuật

STTTiêu chíHạng AHạng BHạng C
1BMS/ BAS: hệ thống quản lý tòa nhà tự độngBắt buộcTùy chọnKhông áp dụng
2Hệ thống điều hòaĐiều hòa trung tâmĐiều hòa trung tâmĐiều hòa treo tường
3Phòng server được làm lạnh 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22-23 độ (+-1). Khí tươi 60m3/h/10m2 văn phòng.Bắt buộcNên cóKhông áp dụng
4Hệ thống PCCCBắt buộcBắt buộcBắt buộc
5Thang máy
  • Thương hiệu nổi tiếng
  • Sức chứa tối thiểu 16 người/ thang
  • Tỉ lệ tối thiểu 4 tầng/ 1 thang máy
  • Thang chở hàng riêng

 

  • Thương hiệu nổi tiếng
  • Sức chứa từ 12- 16 người/ thang

 

Không bắt buộc
6Nguồn điện
  • Nguồn điện độc lập, chuyển nguồn tự động
  • Máy phát điện dự phòng
  • Bộ lưu điện UPS cho hệ thống kỹ thuật
  • Máy phát điện dự phòng

 

Không bắt buộc
7Hệ thống giám sát an ninh: CCTV, bảo vệ 24/7 tại các điểm ra vàoBắt buộcBắt buộcKhông áp dụng

2. Tiêu chuẩn thiết kế toà nhà văn phòng

STTTiêu chíHạng AHạng BHạng C
1Độ cao trầnTối thiếu 2.7mTối thiểu 2.5mTùy chọn
2Mặt bằngKhông có vách cứng ngăn, lưới cột > 6x6mKhông có vách cứng ngănKhông áp dụng
3Diện tích sàn>1.000 m2500 – 1000 m2< 500m2
4Diện tích tòa nhà> 10.000 m2> 5.000 m2Không áp dụng
5Hệ số diện tích không hữu ích< 12%Tùy chọnKhông áp dụng
6Khả năng chịu tải>400kg/m2> 300kg/m2Không áp dụng
7Mức độ hoàn thiện (mặt ngoài và khu vực công cộng)Vật liệu cao cấpVật liệu chất lượng caoKhông áp dụng
8Sàn nângBắt buộcTùy chọnKhông áp dụng

3. Vị trí tòa nhà

STTTiêu chíHạng AHạng BHạng C
1Vị trí thuận lợi, không bị ảnh hưởng tiêu cực bởi các công trình xung quanh

(VD: nhà tang lễ, trại giam…)

Bắt buộcTùy chọnKhông áp dụng
2Giao thông thuận tiện

(VD: gần các khu vực công cộng, bến xe bus, bến taxi…)

Bắt buộcTùy chọnKhông áp dụng

4. Chỗ đậu xe

STTTiêu chíHạng AHạng BHạng C
1Hầm đỗ xeTối thiểu 2 hầmTối thiểu 1 hầmKhông áp dụng
2Bãi đỗ xe phụ/ đỗ xe kháchBắt buộcTùy chọnKhông áp dụng
3Tỉ lệ chỗ đỗ xeTối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô/ 100m2 diện tích thuê (>1%)Tùy chọnKhông áp dụng

 5. Sở hữu & Pháp lý

STTTiêu chíHạng AHạng BHạng C
1Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (các sàn, các tầng không được sở hữu bởi nhiều chủ)Bắt buộcTùy chọnTùy chọn
2Cấu trúc sở hữu minh bạchTùy chọnTùy chọnTùy chọn

6. Hệ thống quản lý tòa nhà

STTTiêu chíHạng AHạng BHạng C
1Bộ phận quản lýCông ty quản lý chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa trên 5000m2)Công tác quản lý được tổ chức tốtTòa nhà tự quản lý

7. Năm sử dụng

STTTiêu chíHạng AHạng BHạng C
1Năm hoàn thành và đưa vào khai thác

(VD: độ cũ mới của tòa nhà)

Không quá 15 nămKhông áp dụngKhông áp dụng

Dựa vào 07 tiêu chuẩn trên đây, các đơn vị cho thuê văn phòng cũng như khách thuê có thể dễ dàng xếp hạng, đánh giá các loại văn phòng hạng A, hạng Bhạng C. Đồng thời, khách thuê cũng có thể xác định được mức giá thuê hợp lý khi thuê văn phòng.

Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu các loại văn phòng cho thuê tại TPHCM, vui lòng liên hệ với Kendy Real qua Hotline: 028 7777 39 79 để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí.