Theo các chuyên gia, năm 2019 đất nền sẽ tiếp tục bùng nổ mạnh mẽ hơn so với năm 2018. Dự báo, giá đất nền 2019 tại Hà Nội cũng như TP.Hồ Chí Minh đều có sự tăng trưởng mạnh mẽ, nhất là ở các vùng ven thành phố.

Tình hình thị trường bất động sản năm 2018 vừa qua

Theo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, trong năm 2018 vừa qua, nhìn chung thị trường bất động sản ổn định, các loại hình bất động sản phát triển đồng đều, mức chênh lệch không quá lớn. Nhu cầu chủ yếu là nhu cầu thật, hiện tượng bóng bóng bất động sản không xảy ra.

Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, lượng cung đạt 44.788 sản phẩm, trong khi đó năm 2017 là 36.196 sản phẩm (tăng 123,7%). Loại hình căn hộ chung cư chiếm nhiều giao dịch nhất, năm 2018 đạt 27.595 sản phẩm, còn năm 2017 là 20.776 sản phẩm (tăng 132,8%). Loại hình nhà đất có 3.106 sản phẩm, giao dịch gấp 3,3 lần so với năm 2017.

Tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, lượng cung đạt 49.948 sản phẩm, trong khi đó năm 2018 là 43.004 sản phẩm (tăng 116,2%). Loại hình căn hộ chung cư đóng vai trò chủ đạo, năm 2018 đạt 44.451 sản phẩm, còn năm 2017 là 37.076 sản phẩm (tăng 120,97%).

Trong năm 2018, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất với 44,5%, tiếp đến là trung cấp với 35,7%, cuối cùng là phân khúc bình dân với 19,8%.

Nhờ sự tăng trưởng này, thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM cũng có nhiều thay đổi và được đánh giá là kênh đầu tư BDS tốt nhất trong năm 2019

Dự báo đất nền bùng nổ trong năm 2019

Theo thống kê mới nhất, tại thị trường Hà Nội, nguồn cung đất nền chiếm 4,8% và tại thị trường TP.Hồ Chí Minh là 3,8%  tổng nguồn cung sản phẩm bất động sản. Nhìn chung, nguồn cung đất nền ở cả hai thành phố đều thấp hơn rất nhiều so với các loại hình khác.

Theo các chuyên gia nhận định, tại Hà Nội, đất nền năm 2019 sẽ diễn ra sôi động hơn năm 2018. Nguồn cung chủ yếu ở thị trường này đến từ khu Đông của Thành phố như Gia Lâm, Đông Anh, Thạch Bàn… Dự báo, đất nền ở những khu vực này giá sẽ tăng khoảng 10% so với năm 2018.

Trong khi đó tại TP.Hồ Chí Minh, đất nền năm 2019 sẽ tiếp tục ổn định do quỹ đất ở các tỉnh ven TP.Hồ Chí Minh vẫn còn nhiều và khá phong phú. Giá đất nền dự kiến năm 2019 sẽ tăng từ 10% đến 15% so với năm 2018. Theo khảo sát mới nhất, hiện nay giá đất nền được rao bán ở khu vực quận 2 là cao nhất, lên đến 166 triệu đồng/m2, đứng đầu toàn thị trường. Số lượng dự án được rao bán ở quận 2 là 8 dự án, trong khi đó tại quận 9 là 14 dự án, quận 8 là 1 dự án và quận Bình Thạnh cũng 1 dự án. Các tỉnh vùng ven như Long Thành (Đồng Nai) là 3 dự án, Long An là 9 dự án. Tuy nhiên, hiện TP.Hồ Chí Minh đang rà soát lại việc phê duyệt các dự án trước đây, do đó nguồn cung sẽ bị hạn chế trong những tháng đầu năm 2019. Dự báo 6 tháng cuối năm nguồn cung sẽ tăng mạnh, lúc này thị trường bất động sản sẽ diễn ra sôi động hơn so với đầu năm.

Ngoài Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, các tỉnh miền Trung vẫn tiếp tục phát triển, nhờ vào việc chú trọng đầu tư phát triển kinh tế, phát triển công nghiệp và đô thị rất mạnh mẽ.