Hiện nay, đa phần các tiêu chuẩn xếp hạng cao ốc văn phòng được quyết định bởi những công ty BĐS hàng đầu thế giới như Cushman & Wakefield, Savills, CBRE,… Theo đó, những tiêu chí đánh giá và xếp hạng của họ đều dựa dựa trên các tiêu chuẩn nghiêm ngặt về kiến trúc, cơ sở vật chất và một số yếu tố dịch vụ khác. Tuy nhiên làm thế nào để xác định văn phòng của mình thuộc phân khúc nào, A, B hay C ? Mời các bạn cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây!

Tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng hạng A

1. Vị trí đắc địa

Những tòa cao ốc văn phòng hạng A chủ yếu phân bố ở các quận trung tâm, gần với các trung tâm hành chính, cơ sở kinh doanh. Những tòa nhà này đa phần nằm trên các trục đường lớn; ở những nơi có mật độ giao thông và giao thương cao. Bên cạnh đó, những toà nhà này phải nằm trong khu vực tập trung nhiều trụ sở ngân hàng và nhiều dịch vụ tiện ích nhất.

2. Diện tích

Những tòa nhà văn phòng hạng A thường có chung các tiêu chuẩn về diện tích. Cụ thể như: Diện tích sàn phải từ 20.000m2 trở lên, diện tích của khu vực văn phòng tối thiểu là 1.000m2; độ cao trần từ 2,65m, chịu lực trên 500kg/m2.

Trong thời điểm bùng nổ về BĐS như hiện nay “tất đất là tất vàng”; nên số lượng các tòa nhà cho thuê văn phòng đủ tiêu chuẩn hạng A là rất hạn chế. Trên thực tế, tại TPHCM cũng chỉ có một số ít cao ốc đạt tiêu chuẩn văn phòng cho thuê hạng A, thường chỉ thuộc hạng B hay B+. Trong đó phần lớn đều nằm ở quận 1 và quận 7.

3. Nội thất

Hầu hết các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A đều được thiết kế và thi công bởi các công ty nước ngoài; nhưng lại có nhiều điểm đồng nhất về kiến trúc.

  • Phần hành lang phải đáp ứng được các tiêu chuẩn như: rộng tối thiểu 2,2m, tiền sảnh và phòng chờ phải được thiết kế thuận tiện, đồng nhất về ký hiệu,…
  • Nội thất văn phòng phải được sắp xếp, lắp đặt theo các quy định nghiêm ngặt về thiết kế nhằm tận dụng tối đa diện tích làm việc. Cửa ra vào khi mở phải rộng tối thiểu 900mm, vách ngăn thạch cao dày để đảm bảo cách âm tốt nhất.

4. Cơ sở vật chất

Bên cạnh những tiêu chuẩn về nội thất kể trên, các tòa nhà văn phòng hạng A cũng cần phải đáp ứng đầy đủ những tiện nghi dưới đây:

  • Bảo vệ 24/24
  • WC theo tiêu chuẩn 5 sao
  • Một thang máy tốc độ cao với sức chứa tối thiểu 16 người; và thời gian chờ không quá 25s
  • Có sự phân chia giữa thang chuyển hàng và thang khách. Tối thiểu là 1 thang khách cho 4 tầng.
  • Một hầm đỗ xe hiện đại, rộng rãi.
  • Một hệ thống máy điều hòa; máy lạnh trung tâm cho tòa nhà.
  • Một hệ thống thông hơi thay đổi theo giờ.
  • Một máy phát điện dự phòng công suất lớn (hoặc tối thiểu là 25 Watt/m2); được bảo trì theo định kỳ.
  • Một hệ thống chiếu sáng tiêu chuẩn; mức độ ánh sáng là 400 Lu-Xơ trở lên. Tổng trọng lượng tịnh từ 70 – 75%.
  • Một quầy lễ tân chuyên nghiệp, rộng rãi; có khu vực đợi cho khách hàng.

5. Hệ thống internet

Phần lớn những tòa nhà này mới chỉ được đưa vào sử dụng trong vài năm trở lại đây nên chất lượng & dịch vụ rất tốt, thường vượt chuẩn xếp hạng quốc tế. Vì vậy hệ thống internet server và đường dây điện thoại IDD có chất lượng cao nhất.

Toà nhà văn phòng hạng A tại TPHCM

  • Toà nhà Crescent Plaza – Quận 7 – 12$
  • Toà nhà Sunrise City – Quận 7 – 10$
  • Toà nhà Vincom Thủ Đức Building – Quận Thủ Đức – 10$
  • Toà nhà OneHub SaiGon Tower – Quận 9 – 13$
  • Toà nhà MapleTree Business Center – Quận 7 – 17$
  • Toà nhà Bitexco Financial Tower – Quận 1 – 43$
  • Toà nhà Centec Tower – Quận 3 – 27$
  • Toà nhà Sunwah Tower – Quận 1 – 34$
  • Toà nhà Lim 2 Tower – Quận 3 -25$
  • Toà nhà Saigon Square Time Building – Quận 1 – 50$
  • Toà nhà Central Plaza – Quận 1 -28$
  • Toà nhà Daimond Plaza – Quận 1 – 34$
  • Toà nhà SaiGon Tower – Quận 1 – 36$
  • Toà nhà M Plaza Saigon – Quận 1 – 38$
  • Toà nhà AB Tower – Quận 1 – 40$
  • Toà nhà Centre Point Tower – Quận Phú Nhuận – 22$
  • Toà nhà Pearl Plaza – Quận Bình Thạnh – 18$
  • Toà nhà President Place Tower – Quận 1 – 34$

Văn phòng cho thuê hạng A thường được đánh giá rất cao về chất lượng dịch vụ mà nó mang lại. Các tòa nhà văn phòng hạng A hiện nay có thể kể đến như: Kumho Tower, Sun Wah Tower, The Metropolitan, Bitexco Finance Tower, Saigon Times Square, Vietcombank Tower,… Dù giá thuê không hề rẻ (từ 30$ trở lên, chưa kể phí quản lý) tuy nhiên những tòa nhà này luôn có một lượng khách hàng rất lớn cả trong và ngoài nước.

Giá thuê văn phòng hạng A

Theo tổng hợp từ các trang thống kê uy tín, mức giá thuê văn phòng hạng A có sự tăng trưởng đột biến trong năm 2018. Cụ thể, nếu quý I năm nay, giá thuê văn phòng hạng A chỉ từ 24 USD/m2 thì hiện nay đã lên tới 50 USD/m2 thậm chí một vài toà nhà văn phòng có giá thuê đến 55 USD/m2.

Lý do giá thuê văn phòng hạng A tăng đột biến là do nguồn cung không đủ cầu ! Theo thống kê, tổng diện tích sàn VP hạng A vẫn giữ nguyên không tăng trưởng kể từ năm 2016 đến nay , trong khi đó nhu cầu thuê VP ở phân khúc hạng A (và cả hạng B) đều tăng mạnh. Tính đến hết quý II năm nay, tổng diện tích sàn VP hạng A vẫn giữ nguyên ở mức 382.763m2, và trong 2 quý còn lại của năm 2018 cũng sẽ không có thêm các dự án VP hạng A. Chính vì vậy, chắc chắn giá thuê văn phòng hạng A tại TPHCM và cả HN sẽ còn tăng trưởng trong tương lai.

Nếu bạn có nhu cầu hay thắc mắc khác về tiêu chuẩn văn phòng hạng A thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi – Công ty cổ phần BĐS Kendy Real; Hotline: 028 7777 39 79 để được giải đáp và tư vấn tốt nhất !